建筑信息化模型在运营维护阶段能够帮助企业降低运维成本、提高运维品质，而且提高品质的方面包括但不仅限于：资产管理、设备维护、应急情况处理、被动主动节能、安防监控、BA系统、水利系统、空调系统、电梯运行、四保一服务等等；项目有望实现大数据、物联网、智慧建筑三位一体三圣合一。
随着近年来BIM的发展普及，一大批项目在设计和建造过程中应用了BIM技术。BIM在设计、施工阶段的技术应用在逐渐成熟，但在运维方面，应用BIM技术还比较少。从整个建筑全生命周期来看，相对于设计、施工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱，从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的出图、施工各工种的组织计划、运维各部门的保修等，如果没有一个好的运维管理平台协调处理这些数据，可能会导致某些关键数据的丢失，不能及时、方便、有效检索到需要的信息，更难以基于这些信息进行数据挖掘、分析决策。因此，作为建筑全生命周期中最长的过程，BIM应该在运维阶段发挥重要的作用。
BIM运维发展现状
BIM运维即将BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备、资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算等与BIM模型、运维系统移动终端等结合起来应用，最终实现设备运行管理、能源管理、安保系统管理等。
BIM在国内的兴起从设计领域开始，逐渐扩展到施工阶段。设计领域离BIM的源头——BIM模型最近，BIM建模软件比较容易操作，建模也相对简单；到施工阶段涉及领域更广，需要更多的协同配合；进一步延伸到运维阶段的BIM应用实施困难加大，因为运维阶段往往周期更长，涉及参与方更多、更复杂，国内外目前可借鉴的经验较少。由于整体的BIM应用市场不成熟，需要相应的指导性规范。目前BIM运维应用缺乏成体系的匹配型人才，没有明确的责权利细分规则，需要相关的市场运营机制。
BIM运维应用广泛
BIM运维可用于空间管理、 设施管理、隐蔽管理、应急管理等。
空间管理主要包括照明、消防等各系统和设备空间的管理。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或文字变成三维图形，直观、形象且方便查找。如通过RFID（无线射频识别）获取大楼安保人员位置；消防报警时，在BIM模型上快速定位所在位置，查看周边疏散通道和重要设备等。此外，还可应用于内部空间设施的可视化管理。传统建筑信息往往存在于二维图纸和各种机电设备操作手册上，需要时由专业人员查找、理解信息，然后据此决策。应用BIM技术可建立一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。如装修时可快速获取哪些管线不能拆除、承重墙等建筑构件的相关属性等。
设施管理主要包括设施装修、空间规划和维护操作。研究表明，业主和运营商在设施运行和维护方面耗费的成本很高，设施管理人员的日常工作繁琐费时。而BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息，由业主和运营商共享和重复使用，提高管理效率。此外，还可对重要设备进行远程控制。把各设备通过BIM、RFID等技术汇总到统一平台进行管理和控制，通过远程控制，可充分了解设备的运行状况，为业主更好地运维管理提供良好条件。BIM技术应用于地铁运营维护可发挥重要作用，在一些现代化程度较高、需要大量高新技术的建筑，如大型医院、机场、厂房等，也可以得到广泛应用。
BIM技术还可应用于隐蔽管理。建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息没有充分重视，特别是随着建筑物使用年限的增加，一些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下隐患。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、电线及相关管井，并可在图上直接获得相对应的位置。当改建或二次装修时可避开现有管网位置，便于管网定位、维修、更换设备。内部相关人员可共享这些信息，有变化时可随时调整，保证信息的完整性和准确性。
BIM技术应用于应急管理，可杜绝盲区的出现。公共建筑、大型和高层建筑等作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统突发事件处理仅仅关注响应和救援，而应用BIM技术的运维管理可对突发事件进行预防、警报和处理。例如，当遇到火灾时，管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息，在BIM信息模型界面中自动触发火警警报，着火区域的三维位置立即显示定位，控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况，为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。
BIM运维前景可期
住房城乡建设部近年来先后发布一系列相关政策推广应用BIM技术，以此推动全国各地建设领域相关部门对于BIM技术的重视。2017年2月底，国务院办公厅印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》指出，加快推进建筑信息模型（BIM）技术在规划、勘察、设计、施工和运营维护全过程的集成应用，实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理，为项目方案优化和科学决策提供依据，促进建筑业提质增效。
真正实现BIM运维应用，要走的路还很长。随着物联网技术的高速发展，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的发展阶段。物联网被称为继计算机、互联网之后世界信息产业的第三次浪潮。业内专家认为，物联网一方面可以提高经济效益、节约成本；另一方面可以为全球经济的复苏提供技术动力。目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在加大投入力度，深入研究探索物
巡更管理
以巡更管理为例，基于BIM的三维可视化优势，可直接将巡更任务点标定在模型当中，在巡更管理主界面可直接看到项目巡更点的分布情况，也可基于项目的实际管理需要，调整巡更点位的空间分布。

BIM技术在运维管理应用前景可期

巡更管理支持巡更任务的编辑和自动派发，管理人员可将项目不同空间区域的巡更点位以任务的形式进行分组并设置巡更任务的执行周期，例如每天两次巡更任务，早、晚班巡更任务的时间分别为7：00~19：00和19：00~7：00，平台根据巡更任务时间自动将巡更任务派发至当值的巡更工程师。
巡更工程师在执行巡更任务的同时，BIM平台可实时记录巡更人员的空间位置和巡视路径，并以区分染色的方式将巡更人员的工作记录在平台当中。
BIM技术在运维管理应用前景可期

线路链接关系代表巡更人员的巡更路径

  • 绿色的链接线表示巡更人员在该巡更阶段按时完成了巡更任务
  • 红色的连线则表示该巡更人员在该巡更阶段出现了巡更超时

当发生超时的情况时，平台会强制要求巡更人员填报超时说明，有效地避免了巡更怠工现象
同时，巡更人员在任务执行过程中发现有设备损坏或其它异常状况时，可实时进行报修填报，由值班的管理人员根据填报内容在平台进行任务派发。
视频管理
基于BIM的视频管理，充分利用BIM模型的三维空间优势，直接将视频点位标注在模型当中。当需要调取某一区域的实时视频时，在BIM平台可直接选中该区域，通过模型点选的方式调取相应的视频画面，操作人员不需要像常规的那样通过记录各个视频点的编号或名称的方式去调取视频画面，大大降低了操作人员对视频监控的熟悉度要求。
视频管理还支持基于管理场景的视频预设族群，例如，办公楼在上下班期间，建筑的出入通道人员流通量大、密集度高，该时段出入通道就是管理的重点，可以在视频管理功能下针对项目的出入通道建立独立分组，在上下班期间，快速的调取该分组的视频画面，实时监控通道的情况。
另外，在空间管理、设施管理、隐蔽工程管理、应急管理、节能减排管理…都与BIM技术相结合。对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中通常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如BIM设备运行管理。